Технический осмотр зданий требуется для определения состояния конструкции зданий и сооружений в текущее время, обнаружения дефектов, определения работоспособности и пригодности строительных конструкций строений для установления вероятности их неопасной эксплуатации в будущем либо формирования рекомендаций по их усилению и восстановлению, определения эксплуатационных свойств зданий, прогноза их поведения в дальнейшем.

Обычно техническое обследование зданий проводится, если необходимо следующее:

1. оценка износа физического конструктивных элементов дома и инженерных систем в нем;

2. обследование конструкции перед перепланировкой помещения;

3. при необходимости проведения капитального ремонта зданий;

4. определение текущего состояния конструкции после аварии (пожар);

5. при последующей реконструкции либо модернизации здания;

6. восстановление незавершенного строительства;

7. формирование документов, необходимых на самострой;

8. выявление причин деформирования строительных конструкций (перекрытий, стен, колонн);

9. проверка текущего состояния зданий, сооружений во время осмотров.

По итогам обследования делается техническое заключение, в которое входит описание проверяемого здания, конструктивные и объемно-планировочные решения, фотоматериалы дефектов, конечные результаты подробного технического исследования конструкций, а также расчетная часть, в которой содержатся расчеты (статические, теплотехнические) ограждающих и несущих конструкций, чертежи (графическая часть).

Далее подводится итог, где оценивается потенциал эксплуатации здания, потребность в усилении либо замене необходимых элементов здания.