Инвестиции в зарубежную недвижимость: аутсайдеры мирового рынка!
01.01.2012 23:02
Мировые инвесторы с замиранием сердца наблюдают за мировыми рынками недвижимости. Стабильные и устойчивые к экономическим потрясениям страны известны всем или почти всем. К лидерам мирового рынка недвижимости можно отнести, например, Германию, Швейцарию, Великобританию, Францию, Сингапур и т.д. Думаю многие задумывались над тем как вложить инвестиции в зарубежную недвижимость, сегодня мы попытаемся ответить на ряд вопросов.
По мнению аналитиков, нынешние лидеры навряд ли сменятся, ведь когда разговор заходит об инвестициях, учитываются фундаментальные показатели, которые складывались долгие годы. И скорее всего инвесторам сегодня нет смысла ждать второй коррекции цен из-за очередной кризисной волны. Ведь, чем вещь эксклюзивнее, тем она с годами становится дороже. Так же и с недвижимостью, количество эксклюзивных объектов ограничено, и в востребованных местах они будет только дорожать. Поэтому ждать коррекции цен на этом фоне вряд ли стоит.
Однако покупателям, так называемой "недвижимости второго эшелона" нужно запомнить, какая именно недвижимость в кризис подвергается наибольшей опасности.
Обычно в зоне риска находится объекты, предложение которых в несколько раз превышает спрос, и еще сектор рынка, находящийся в стадии активного развития и роста. Ярким примером является Дубай: в 2008-м году цены тут упали практически на 50%. Цены на недвижимость динамично росли, и изначально было ясно, что предложений на рынке много и они значительно переоценены. После кризиса они восстанавливаются крайне медленно по той же причине: предложения очень много. Всегда найдутся те, кто будет искусственно занижать цены на такую недвижимость, а остальные участники рынка должны будут учитывать это.
С недвижимостью Испании сложилась похожая ситуация, в этой стране также очень активно ведется строительство. Здесь очень много сделок с недвижимостью совершалось по ипотечным кредитам. По итогам кризиса 2008-го года масса заемщиков не справилась с кредитами, конечно же, недвижимость переходила банкам, которые затем старались избавиться от нее как от непрофильного актива, из-за этого тоже занижали цены.
К аутсайдерам времен кризиса можно отнести также рынки Болгарии, Ирландии, Греции - стран, где вкладывались в недвижимость в основном представители среднего класса. Понятно, они тоже часто использовали ипотеку.