ООО “Энергометрия”

В Украине жилищно-коммунальное хозяйство находится в нелучшем состоянии. В этой стране насчитывается порядка 18 тыс. объектов, строительство которых не завершилось. Больше всего недостроев находится в Донецке, Житомире, Харькове, Львове. В минрегионстрое посчитали, что для завершения строительства данных объектов потребуется затратить 237,9 млрд. грн. Сейчас правительство пытается определиться с путями решения данной проблемы. Поэтому множество девелоперов с опаской относится к "чужим" объектам недвижимости. Как следствие, не наблюдается привычного потока инвестиций в достройку собственного жилья.

 Если проанализировать недострои, становится ясно, что многие строительные компании не имеют соответствующей документации, позволяющей осуществлять данный вид деятельности. Можно обратиться в сертификационный центр, чтобы узнать о выдаче сертификатов и разрешений тем или иным фирмам. Также наблюдается несоответствие договоров аренды земли, из-за чего страдают взаимоотношения девелоперов и генподрядчиков. Возможные риски можно считать достаточно большими, так как под угрозой находится экономика проекта. 

Когда строительство возобновляет новый собственник, то появляется новый вид дополнительных рисков. Сюда можно отнести конфликтные ситуации строительной организации с жителями домов прилегающей территории, различные недоразумения, споры с частными инвесторами жилого объекта.

Некоторая недвижимость все-таки имеет шанс на качественную реализацию. Подходящими можно считать недострои, место расположение которых является более выгодным по сравнению с другими объектами строительства. К примеру, застройщики всегда интересуются площадками, расположенными в самом центре города. Также это касается и прилегающих к центральной части города территорий, транспортной развязки. Привлекательность недвижимости является залогом реализации эффективного и надежного проекта.

Если вы собираетесь принять важное решение, касательно каких-либо операций с недостроенным жильем, то лучше обратиться к специалистам данной области, которые проведут юридический и экономический анализ объекта, что позволит определиться с его экономической эффективностью. Если все документы будут оформлены должным образом, то новый собственник сэкономит время и быстрее получит прибыль. В таком случае требуется ознакомиться и с экономической частью проекта. К примеру, когда имеется в виду жилой дом, то важным фактором будет определение полного количества квартир, которое удалось реализовать застройщикам. Чтобы изучить ситуацию, нужно потратить 45 дней.

О целесообразности таких экспертиз говорить не приходится, так как именно эти операции позволяют точно определиться с тем, что случилось с определенным объектом строительства за время, в течение которого его держали «замороженным». Требуется, чтобы культурная часть строительства прошлого застройщика соответствовала всем требованиям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Игроки рынка недвижимости считают, что самой благоприятной ситуацией является та, когда сооружением объекта занимается отдельная компания. Этот случай можно считать самой обычной схемой.