ООО “Энергометрия”

Обычно процесс купли-продажи происходит так: продавцом и покупателем составляется и подписывается письменный договор, который потом вместе с другими необходимыми документами направляется на гос. регистрацию. В данном процессе ещё можно обойтись без помощи нотариуса.

Но бывают моменты, когда продать картиру без нотариуса не представляется возможным. Если обе стороны определили для себя, что сделка должна быть заверена нотариально, и в тексте договора имеется соответствующий пункт, то здесь без нотариуса никак не обойтись. В таком случае нотариус тщательно проверяет намерения и личности обеих сторон, законные стороны договора и разъясняет сторонам, в чем значение и смысл данного документа. В случае необходимости договор составляется и самим нотариусом.


Деятельность нотариуса предусмотрена государственной пошлиной – нотариальный тариф, установлен Налоговым кодексом государства. Помимо установленной платы, необходимо будет внести плату за техническо-правовую деятельность.


Если возникла необходимость в человеке, который будет в регистрационную палату подавать заявление, на тот момент, когда продавец или покупатель не могут сделать это лично, то без нотариуса тоже ни как не обойтись. Данное доверенное лицо свои полномочия должно нотариально заверить в виде доверенности.


Существуют ещё некоторые моменты, когда нотариус выполняет ключевую роль:


Если собственность нажита была совместным путём, при продаже недвижимости требуется согласие со стороны одного из супругов, которое должно пройти процедуру нотариального заключения.


Когда речь касается продажи доли в собственности, другие собственники в случае отказа обязаны удостоверить его нотариально.

Сегодня нотариусам предоставлено право: вместе с заверкой и оформлением договора они могут отдать его на регистрацию.


В последнее время в среде нотариусов распространились случаи мошенничества, что касается подделки документов. Во избежание сложных судебных процессов, покупателям следует вести переговоры непосредственно с собственником квартиры.


Невзирая на то, что наше законодательство позволяет заключение такого договора в обычном письменном виде, не стоит все же приуменьшать в этом вопросе роль нотариуса. Практика показала, что те, кто желают сэкономить средства и время поступают опрометчиво, и исключают в этом деле участие нотариуса. Крайне незащищенными в таком деле являются покупатели, которые сами создают себе весьма серьезные проблемы, решив сэкономить на нотариусе.