ООО “Энергометрия”

Если Вы собрались прикупить недвижимость за рубежом, то запомните, что вне зависимости от того, покупаете ли Вы дом в Европе или на Ближнем Востоке, расслабляться нельзя нивкоем случае. Схем обмана существует великое множество, и в цивилизованных странах их практикуют не реже, чем в нашей Родине. Так, что первое, что Вам нужно будет сделать при покупке зарубежной недвижимости – нанять хорошего юриста, разбирающегося в этом вопросе, будь это недвижимость в Гюмри или в родном Сочи. При подписании документов на покупку дома, внимательно их прочитайте, даже если их уже прочитал Ваш юрист и заверил, что с документами все в порядке. Ни в коем случае не покупайте дома на стадии строительства: велик риск, что оно так и не будет завершено. Пред покупкой внимательно изучите местную систему налогообложения, чтобы не влезть в дополнительные траты. Узнайте точно, какая именно фирма будет строить дом в случае его незавершенности, так в последние годы участились случаи обмана с подставными фирмами, когда в договоре указывается название совсем не той компании, с которой Вы осуждали условия застройки. Не лишне также будет прихватить с собой опытного переводчика, так как Вам придется подписывать документы на иностранном языке. 

Но есть и ряд причин, по которым покупка недвижимости за рубежом предпочтительнее перед покупкой аналогичного элитного жилья в столице. Это неплохое снижение стоимости на дом при приобретении через ипотеку. Таким образом, Вы сможете сэкономить около 30 – 40 процентов на покупке объекта. Но иногда получается так, что взятие дома в ипотеку никак не снижает его стоимости. В этом случае надо быть осторожным, так как, скорее всего, виноват риэлтор, который в сговоре с застройщиком, заказывает слишком дорогие расходные материалы, и при этом дает взятку оценщику, который заверяет, что вместо исходных 100 тысяч евро, на постройку дома необходимо затратить, допустим, 150 тысяч. Не зная об этом, покупатель идет в банк за ипотекой, и получает кредит на сумму равную 80 % от стоимости недвижимости. В результате получаем цену даже большую, чем необходимо было бы потратить на покупку уже готового дома. Такая схема обмана доверчивых иностранцев, решивших прикупить немного зарубежной недвижимости, чаще всего встречается среди испанских риэлторов.

Если же Вы не хотите платить слишком много за оформление сделки и тратиться на ежегодные налоги, то для Вас лучше всего приобретать недвижимость в Австрии. Здесь существует правило, гласящее, что в случае инвестиции иностранной фирмой в австрийскую компанию порядка 10% стоимости всех акций этой фирмы, то владелец этой фирмы освобождается от уплаты налогов на территории Австрии. Конечно, такой вид экономии по карману не всем, к тому же государство внимательно изучает всех желающих «откосить» от налогообложения, и если упускать такого налогоплательщика ему не выгодно, накладывает запрет.

Если Вы не успели вовремя выплатить налоги, суд пришлет Вам уведомление. В письме Вам сообщат, что если Вы не согласны с долгом, то можете обжаловать его в суде. Но в суд Вам идти категорически противопоказано, так как пока Вы будете участвовать в разбирательстве, долг увеличится еще больше.

Поэтому покупателю следует заранее подумать над тем, каким образом он будет декларировать свои доходы при покупке зарубежной недвижимости. В странах Западной Европы Вас могут попросить подтвердить данные указанные в декларации даже спустя годы после покупки. Также в Европе распространена практика занижения оплаты за сделку с нотариусом. Максимально снизить изначальную стоимость можно лишь на 20%, так как большее будет считать серьезным нарушением.